Все о праве собственности на жилое имущество, приватизация квартиры

Все о праве собственности на жилое имущество, приватизация квартиры

Покупая квартиру, любой человек ждёт с особым желанием дня, когда он обретет её в полную собственность и сможет проживать в ней без видимых ограничений.
При этом стоит знать, что с видом на собственность возникает и обязанность за личное имущество.

Собственник жилья — что это значит?

Иметь личное жилое имущество — законное право каждого гражданина нашей страны. Естественно, главным дирижером института частной собственности при этом является Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Появление такой привилегии как »собственная жилплощадь» регламентирует частные возможности, такие как:
• безгранично пользоваться частной собственностью;
• владеть имуществом;
• иметь свои взгляды и виды на него, т.е. возможность менять, продавать, закладывать и отдавать в пользование арендаторам;
Положения статьи 131 данного Кодекса регламентируют »квартирное» право. Согласно законным требованиям, любая жилплощадь подлежит регистрации, а частное право на нее наступает лишь с момента её завершения. Данная регистрация проходит под диктовку акта, изложенного в Федеральном законе под номером 218 » Об обязательной регистрации недвижимого имущества».

Собственник жилья — что это значит?

Как возникает право

1) Приобретение квартиры у собственника.
Базой для такого типа договора служит место покупки жилплощади. На втором рынке акты купли-продажи совершаются между собственником, в обязанности которого входит отдать квартиру в пользование приобретателю, соответственно покупатель обязан, согласно заключенному договору, внести денежные средства в установленном порядке. Сразу после перечисления средств заключается акт передачи имущества с подписями всех участников сделки. Образец договора купли продажи квартиры: https://dogovor-obrazets.ru/gallery/44005_1

2) Приобретение на первичном рынке.
Покупка такого жилья обуславливается подписанием долевого договора с компанией, которая возводит данный жилой комплекс. Образец долевого договора купли — продажи можно посмотреть по этой ссылке:
https://dogovor-obrazets.ru/gallery/66234_1
По сравнению с рынком вторичным, процесс приобретения на первичном рынке проходит в более длительные сроки. Стоит отметить, что положительным моментом при такой покупке служит первоначальный выбор, который полностью удовлетворяет желание дольщика при выборе места будущего жилья. Кроме того, есть возможность внести свои корректировки в план строительства.

Приватизация

Приватизация

Каждый квартиросъемщик, прописанный на жилплощади городского муниципалитета, имеет право на оформление его в частное владение. Лицо, достигшее совершеннолетия такое право имеет лишь раз. В свою очередь несовершеннолетним такое право дается дважды. До 18 лет, проживая с родителями, и при достижении восемнадцатилетнего возраста.
Данной привилегией может воспользоваться каждый человек, имеющий прописку в квартире. Любое отсутствие квартиросъемщика оставляет за ним возможность приватизировать жилплощадь в любое, удобное для него время. В свою очередь, отказ человека от данной процедуры не исключает возможности для его дальнейшего проживания в квартире. Такая возможность носит бессрочный характер.

Право наследовать

Право наследовать

В независимости от того существует завещание или нет, гражданин, получивший квартиру наследственным путем, по истечении шести месяцев открытия имеет полноценную возможность оформить жилплощадь в частное имущество. Такую привилегию дает нотариальное свидетельство о наследстве.

Безвозмездное дарение

Безвозмездное дарение

Предполагает собой получение в частную собственность квартиры через дарение. В данной сделке существует возможность обговорить индивидуальные соглашения, такие как:
• оформить »дарственную» на часть квартиры (доля);
• не отказываться от своего права проживать в ней без каких-либо ограничений.
В данных квартирных отношения существует нюанс. При оформлении в вашу пользу »дарения» на жилое имущество »дальним» родственником или человеком, который родственником не является вовсе, закон регламентирует оплату налога в размере 13% от её цены на рынке недвижимости. Дар в нашей стране является прибылью. Соответственно, от подобных отношений с недвижимостью между родными государство налог не взимает.

Какие существуют виды собственности?

Какие существуют виды собственности?

Ведя разговор о видах на право владения, следует разделить их на три группы:
• собственность государства;
• собственность муниципалитета;
• собственность частная.
Частное владение следует разделить на:
• при едином собственнике — индивидуальная;
• при не предоставленных долевых частях — совместно-общая;
• при разделе на одинаковые доли среди владельцев — общедолевая;
• при разделе на разные доли — долевая;
• при объединении группы лиц в квартирный кооператив — коллективная.

Момент возникновения права обладания
Кодекс гражданских отношений регламентирует данный момент пунктом 2 статьи 223. Согласно положению данной статьи следует, что момент возникновения права на собственность наступает после завершения процедуры регистрации. Поставленная дата в Реестре недвижимого имущества и выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости являются началом обладания правом собственности.

Как осуществляется регистрация?

Как осуществляется регистрация?

Регистрация права на собственность начинается с предоставления заявления, которое можно осуществить:
• самолично, при условии, что отдел регистрации существует по месту проживания;
• через сеть интернет: на портале Росреестра или сайт Госуслуги;
• посредством Центра Многофункциональной помощи населению.

Важно знать, что при предоставлении заявки на регистрацию посредством сети интернет от заявителя потребуют подпись в электронно-цифровом формате, соответственно, электронная роспись предоставляется от каждого человека, обозначенного в заявлении.
Процесс фиксации имущества целиком и полностью зависит от того, на каком рынке (первичный или вторичный) была куплена квартира.
При покупке на вторичном рынке необходимо:
• предоставить заявку и полный портфель необходимой документации;
• истребовать от органа, проводящего фиксацию, расписку, на которой будет числиться индивидуальный номер, дающий возможность обрабатывать статус просмотра заявления.

Если квартира была приобретена на первичном рынке или в новостройке, потребуется:
1) Необходимость в получении сигнала от строительной компании (застройщик) о том, что жилплощадь получила одобрение на эксплуатацию. К данному оповещению застройщик обязан предоставить полный пакет документов, подтверждающий данный факт. Данный портфель документации должен содержать:
• указ о согласовании проекта;
• технический паспорт на жилое помещение;
• свидетельство о сдаче жилого комплекса в эксплуатацию;
• документ, подтверждающий факт о приеме и передаче квартиры.
2) Составление текста заявления, с предоставлением полного комплекта документов.
3) Истребовать расписку от органа, где проходит фиксация договора купли-продажи.
4) Забрать уведомление Росреестра, договор долевого участия, имеющий штамп и выписку ЕГРН, где дольщик является правообладателем.

В заключение статьи необходимо сделать вывод, что регистрация права собственности является неотъемлемой частью при покупке квартиры. Стоит помнить, что при задержке данной процедуры, покупатель рискует остаться без приобретенной жилплощади. Такой исход возможен при банкротстве застройщика, если квартира была приобретена в новостройке по договору долевого участия. В таком случае и потраченные денежные средства вам не отдадут. Риск, связанный с покупкой жилья на вторичном рынке, обусловлен тем, что продавец вдруг передумает и захочет вернуть жилплощадь в своё владение. Данные договоры легко расторгнуть ввиду того, что спорная квартира находится в собственности продавца всё время пока не случится перерегистрация.

WhatsApp Vk Messenger Mail