Инструкция как оформить землю

Инструкция как оформить землю

Автомобиль стал неотъемлемой частью почти каждого жителя большого города. На фоне этого с каждым годом все активнее разворачивается борьба за парковочные места и гаражи, ведь тем, что имеет гараж не нужно постоянно переживать о том, куда поставить машину, а также как отчистить ее от снега зимой. Для того чтобы обезопасить себя от непредвиденных неприятностей, многие стремятся оформить в собственность площадь, на которой стоит бокс. В этом действительно есть ряд плюсов, однако это далеко не легкий процесс.

Нужно ли оформлять землю в собственность

В большинстве случаев гараж находится у человека в собственности, а вот земля, на которой он возведен считается в бессрочной аренде. Есть ли смысл в приватизации земельного участка под гаражом и когда это необходимо? Если собственник использует гаражное помещение по назначению и не планирует совершать с ним каких-либо сделок, то не имеет принципиального значения, во владении участок или в аренде.
Гораздо важнее это тогда, если владелец решил продать помещение, подарить его, передать по наследству или совершить еще какие-то действия со своим имуществом. Поскольку, его имуществом является только сама постройка, он не имеет права распоряжаться территорией, на котором она расположена. Продажа бокса, территория под которым не приватизирована, будет проходить гораздо сложнее и с множеством нюансов. Более того, если территория находится в аренде, нужно быть готовым к тому, что ее однажды могут изъять на другие нужды. В этом случае собственник получит лишь компенсацию за постройку или же вовсе требование переместить ее в другое место. Оформление земельного участка в собственность помогает обезопасить себя от непредвиденных трудностей и проблем при продаже гаража.

Нужно ли оформлять землю в собственность

Плюсы приватизации земли

Помимо вышеперечисленных причин приватизировать территорию под гаражом. Есть еще несколько плюсов. В первую очередь стоит отметить, что участок, который не является его имуществом, а также имуществом муниципалитета или какой-либо организации, является государственной. Следовательно, если на данной территории будет планировать какой-либо государственный проект, сооружение будет подлежать сносу.
Например, на данной территории может быть проложена трасса или построен другой объект инфраструктуры, владельцу гаража будет положена лишь небольшая компенсация за саму конструкцию, в большинстве ситуаций эта сумма не покроет расходы на приобретение нового гаражного бокса. В том случае, если объект приватизирован вместе с территорией, то государство при необходимости будет вынуждено выкупать у собственника постройку и земельный надел по установленной стоимости.

Плюсы приватизации земли

Кроме того, если принять во внимание постоянную нехватку гаражей и парковочных мест возле дома и стремительную застройку в черте города, приватизация участка под гаражным боксом позволяет обезопасить себя от разного рода конфликтов и споров.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Гараж может располагаться в отдельном здании или на территории гаражного кооператива. Если постройка самостоятельная, имеет собственный въезд и фундамент и не сообщается с другими подобными постройками, то землю под таким объектом будет приватизировать несколько проще. В данной ситуации обычно недвижимый объект зарегистрирован на владельца, а площадь под боксом находится у него в бессрочной аренде.

Как оформить землю под гаражом в собственность

В таком случае необходимо обратиться в орган муниципальной администрации, куда предоставить документы, подтверждающие право владения строением, а также бумаги, подтверждающие его безопасность и соответствие необходимым нормам.
Как правило, муниципальные органы, которым официально принадлежит данный участок, предлагают уплатить за него некоторую сумму – условно купить надел, после чего процедура приватизации будет успешно проведена. Стоимость практически всегда незначительная и ощутимо ниже кадастровой стоимости земли.

Порядок оформления в собственность гаража в кооперативе

Другой случай – это когда гаражное помещение находится на территории гаражного кооператива. В данной ситуации собственность является долей территории, находящейся в общем пользовании. Территорию под таким сооружением тоже можно оформить во владение, но это будет несколько сложнее, чем приватизировать отдельно стоящий объект.
Для этого необходимо, чтобы каждый гаражный бокс находился у кого-то в собственности, и чтобы при этом все собственники гаражей изъявили желание приватизировать землю, на которой стоит гаражный кооператив.

Порядок оформления в собственность гаража в кооперативе

Таким образом, участок будет оформлен в долевую собственность, каждый владелец бокса получит во владение собственный участок, на котором расположена его постройка. Для этого потребуется принять решение об оформлении площади во владение единолично, подписать документ, свидетельствующий об этом, а также предоставить в госорганы документы, подтверждающие права собственности на гаражные боксы. При оформлении земли под гаражным кооперативом, также потребуется уплатить частичную стоимость территории.

Причины отказа

Для того чтобы отказать собственнику в приватизации земли под гаражным боксом, местные органы самоуправления обязательно должны иметь весомые причины. Все условия, при которых будет вынесен отказ, можно найти в Земельном кодексе РФ. В первую очередь, конечно, будет отказано в том случае, если отсутствуют необходимые документы и невозможно подтвердить право владения заявителя, а также если на территории кооператива не все гаражные боксы находятся в собственности, или часть из собственников отказываются оформлять участок.

Причины отказа
Кроме того, отказ может поступить тогда, когда земля зарегистрирована на юридическое лицо или если на данной территории планируется строительство объекта инфраструктуры. В случае, если у владельца постройки не хватает необходимых документов или в них допущены ошибки, объект вообще может быть признан возведенным самостоятельно, тогда органы местного самоуправления могут потребовать снести его без права на компенсацию. Поэтому нужно быть особенно внимательным при оформлении документов.

Налог на землю

Каждый собственник недвижимости обязан ежегодно выплачивать налог на имущество. Это касается и владельцев гаражных боксов. До тех пор, пока человек условно является арендатором имущества, налоги его не касаются, так как он платит за пользование территорией. В гаражном кооперативе, как правило, именно кооператив должен оплачивать ежегодный налог на землю.

Налог на землю

Обычно это происходит с тех средств, которые собственники вносят в качестве членских взносов. Условно говоря, так или иначе, каждый владелец гаража платит за пользование участком замели, на котором находится бокс. После оформления участка придется ежегодно вносить налог, равный 1,5% от стоимости.
Оформление земли под боксом в собственность – разумный шаг, а в некоторых случаях это даже необходимо. Расходы, которые придется понести в этой ситуации, незначительны по сравнению с теми расходами, которые может понести хозяин гаража в результате постановления о сносе его постройки. Особенно видна будет разница, если на данной территории будет строиться объект муниципального или регионального значения. Конечно, в ситуации, если объект находится в кооперативе, его приватизация усложняется, но также возможна.

WhatsApp Vk Messenger Mail